Até o momento, a posição predominante das autoridades fiscais tem sido a de que a celebração de um acordo de consórcio resulta na criação de relações entre partes relacionadas entre os participantes do consórcio. Portanto, a obrigação de documentação não se aplica ao próprio acordo de consórcio, mas pode surgir em relação a transações realizadas pelas partes após a celebração do acordo. Recentemente, o Tribunal Administrativo Provincial (WSA) de Varsóvia adotou uma posição diferente em uma sentença interlocutória (processo no III SA/Wa 2643/23). Segundo o Tribunal, a celebração de um acordo de consórcio entre os sócios não altera automaticamente a inexistência de relação entre eles. Nas circunstâncias fáticas analisadas, o Tribunal constatou que o acordo não resultou em nenhuma das partes exercendo influência significativa sobre a outra.
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Assim, a condição necessária para que uma transação seja considerada controlada não foi atendida. Consequentemente, na opinião do Tribunal, as transações entre sócios de um consórcio que não eram entidades relacionadas antes ou em decorrência da formação do consórcio não estão sujeitas às obrigações de preços de transferência. Com base nisso, pode-se chegar a uma conclusão mais ampla: se um acordo de consórcio resultar em uma das partes obtendo influência significativa sobre a outra, isso de fato criará uma relação entre partes relacionadas. Consequentemente, as transações entre os membros do consórcio se tornarão transações controladas e – caso os limites legais sejam ultrapassados – acionarão requisitos de documentação.

Entender por que o vendedor está vendendo é crucial em uma negociação imobiliária . Faça perguntas como “O imóvel é um investimento ou uma moradia?”. Enquanto investidores têm uma mentalidade voltada para os negócios, proprietários que pretendem morar no imóvel geralmente têm um apego sentimental à propriedade. Em segundo lugar, é preciso descobrir há quanto tempo o imóvel está à venda. Se foi anunciado recentemente, o vendedor pode não estar disposto a baixar o preço imediatamente. No entanto, se o imóvel está no mercado há muito tempo, o proprietário provavelmente está com pressa para vender. Evite se emocionar – Um bom negociador deve evitar se deixar levar pelas emoções durante a negociação imobiliária. O imóvel traz à tona memórias da sua infância? Você se imagina morando ali, cercado por amigos e familiares (lembre-se, você está procurando um imóvel para alugar, não para morar!) ? Quando as emoções tomam conta, os investidores imobiliários tendem a fazer ofertas que ultrapassam seu orçamento ou o valor de mercado.
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Manter as emoções sob controle e pensar com sobriedade durante a negociação imobiliária aumentará suas chances de fechar bons negócios . Faça suas ofertas pessoalmente – Embora fazer uma oferta por uma casa por e- mail ou telefone possa funcionar, é melhor encontrar-se pessoalmente com o vendedor. Uma negociação imobiliária presencial lhe dará a oportunidade de avaliar o vendedor. Você poderá observar como ele reage à sua oferta (linguagem corporal e expressão facial) e ter uma ideia do seu interesse. Se não for possível encontrar-se pessoalmente com o vendedor, considere uma videoconferência. A interação frequente ajudará a estabelecer uma conexão mais pessoal e facilitará o fechamento do negócio.

Fechar um negócio nem sempre se resume a ter os números certos. Como intermediário entre o seu cliente e as outras partes, você deve sempre tentar estabelecer confiança e criar um bom relacionamento com ambos os lados. As pessoas tendem a ser mais receptivas quando interagem com outras que acreditam ter seus interesses em mente. Comunique-se com frequência e lembre-se de que sua linguagem corporal e escolha de palavras devem transmitir uma mensagem positiva. A última coisa que você quer é parecer antipático ou hostil, mesmo que não tenha sido essa a sua intenção. Invista em interações pessoais, como agendar uma reunião presencial em vez de enviar um longo e-mail. Realizar pesquisas minuciosas – Não se limite à pesquisa superficial.

Uma análise aprofundada das tendências de mercado, das estratégias de negociação imobiliária das outras partes e do próprio imóvel pode lhe proporcionar uma visão única sobre o tipo de negócio que você pode buscar. A maioria dos corretores tem uma estratégia de negociação pessoal, e descobrir qual é pode lhe dar vantagem ao lidar com eles. Tente entrar em contato com sua imobiliária ou com seus contatos profissionais para saber se eles já negociaram com determinado corretor. Quanto ao imóvel em si, pode valer a pena contratar um inspetor de imóveis confiável para descobrir exatamente com o que você está lidando. Alguns problemas não são identificáveis à primeira vista e só serão revelados nos resultados da inspeção.

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Também é importante alertar outras pessoas sobre agências ou indivíduos suspeitos envolvidos em fraudes. Você pode fazer isso por meio de redes sociais ou sites de avaliação de imóveis. Suas experiências podem ajudar outras pessoas a evitar situações semelhantes. Lembre-se, porém, que compartilhar informações publicamente deve ser feito com cautela para evitar possíveis processos por difamação. Se a fraude afetou um grande grupo de pessoas, considere contatá-las e entrar com uma ação judicial conjunta. A união faz a força, e a assistência jurídica pode ser mais facilmente obtida quando os custos são divididos entre mais pessoas.

Essa abordagem também aumenta as chances de recuperar os fundos perdidos, especialmente se o caso for divulgado com sucesso na mídia. Antes de negociar com um corretor de imóveis, faça uma pesquisa completa. Reúna informações de mercado, compare preços e verifique o histórico do imóvel. Isso permitirá que você determine se a oferta está superestimada e evitará que você seja induzido a aceitar termos desfavoráveis .

Sempre pergunte sobre custos e taxas adicionais. Corretores de imóveis podem ter comissões ocultas que só revelam na etapa final da transação. Certifique-se de que todos os custos estejam claramente descritos no contrato. É recomendável consultar um advogado antes de assinar. Ao falar com um agente, observe o comportamento dele. Se ele evitar responder às perguntas, é um sinal de alerta. Um agente competente estará aberto ao diálogo e será transparente. Lembre-se de não ter medo de fazer perguntas difíceis. Uma abordagem completa e minuciosa o protegerá de possíveis fraudes.

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É aconselhável consultar um corretor de seguros para explorar todas as opções disponíveis, adequadas à sua situação específica, incluindo, se necessário, um seguro especializado contra inundações. Não é possível “remover” um imóvel de uma zona de inundação. Uma vez que uma área é classificada como zona de risco de inundação, geralmente não há como alterar essa classificação. No entanto, existem medidas de proteção e prevenção que você pode tomar para reduzir os riscos para sua casa. É possível construir em uma zona de inundação?

Sim, é possível construir em uma área sujeita a inundações, mas as normas de construção variam dependendo do nível de risco de inundação na região . Quanto maior o risco, mais rigorosas tendem a ser as regulamentações. Essas normas geralmente incluem requisitos específicos para elevar a estrutura, utilizar materiais resistentes a inundações ou outras medidas de proteção para minimizar os danos causados por enchentes. Para garantir a conformidade, é essencial consultar a prefeitura ou as autoridades locais para determinar em qual zona de inundação sua propriedade está localizada e quais regulamentos de construção específicos se aplicam nessa área.

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Cultivar um relacionamento positivo não é importante apenas com o cliente. As pessoas tendem a negociar de boa-fé e a chegar a um acordo mutuamente benéfico quando sentem uma conexão com a outra parte . Trate todos os envolvidos com respeito, comunicação ágil e profissionalismo. Dê um passo além, adaptando seu estilo de comunicação à personalidade e às preferências da pessoa com quem você está negociando. Seja qual for a preferência dela — dados detalhados, apelos emocionais ou discussões diretas —, adaptar sua abordagem pode fazer toda a diferença.

Considere espelhar o comportamento dela, adotar o mesmo nível de formalidade e fazer perguntas abertas. Aqui estão alguns tipos de personalidade que você pode encontrar em suas negociações e dicas para adaptar sua abordagem: Para pessoas com perfil analítico — que tendem a ser educadas, mas também reservadas, lógicas e focadas em fatos — forneça dados detalhados e raciocínio ponderado. Seja preciso e claro.

Pessoas com perfil analítico costumam fazer muitas perguntas, são boas em controlar suas emoções e têm dificuldade em tomar decisões sem todas as informações. Ao negociar com um motorista de personalidade forte e determinada, que faz o que for preciso para alcançar seus objetivos, seja direto, conciso e foque no resultado final. Demonstre confiança e eficiência, e não perca tempo. Esses motoristas sabem o que querem, são enérgicos, têm alto desempenho e são muito trabalhadores. https://www.remax.com.br/casas-para-alugar-em-jaguariuna/

Se um proprietário rejeitar todas as ofertas disponíveis em uma venda judicial determinada pelo banco, ou se não houver ofertas válidas, o banco poderá prosseguir com a venda por execução hipotecária. O objetivo é recuperar a dívida pendente com o banco e quaisquer custos associados da maneira mais rápida possível. Isso só pode ocorrer mediante ordem do Tribunal Superior. No entanto, de acordo com a Regra 46 das Regras Uniformes do Tribunal, em conjunto com o direito constitucional à moradia na África do Sul, isso pode ser complicado se for a propriedade principal do devedor que está sendo vendida, resultando frequentemente em longos atrasos.
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Execução hipotecária: O banco retoma a posse do imóvel. Se o imóvel não puder ser leiloado, o banco toma posse da propriedade (retoma a posse do imóvel) e determina a venda para o corretor de imóveis por ele indicado ou para um oficial de justiça. A compra de um imóvel retomado apresenta riscos semelhantes aos de um imóvel em leilão, especialmente se estiver ocupado. Cada uma dessas opções apresenta um conjunto de riscos, benefícios e custos, que estão resumidos na tabela abaixo: Que outros fatores devo considerar ao comprar um imóvel retomado? Considerando o exposto acima, e com todas as incógnitas e incertezas envolvidas, é extremamente importante pesquisar bem antes de fazer uma oferta nesse tipo de venda de imóvel.

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Vale lembrar que desenvolver certas habilidades e adquirir o conhecimento necessário pode ser um processo longo. É difícil esperar que um jovem possua conhecimento especializado e anos de experiência. Às vezes, vale a pena investir em um funcionário que seja entusiasmado com o trabalho e demonstre comprometimento com o desenvolvimento de outras habilidades. Um bom anúncio de emprego deve ser atraente e se destacar das demais ofertas. Também deve incluir todas as informações necessárias para incentivar os candidatos a se inscreverem. Um anúncio bem elaborado deve incluir: Um título claro e compreensível que especifique a vaga para a qual estamos buscando funcionários.

Uma descrição detalhada do cargo, com informações sobre as funções e responsabilidades do funcionário. Requisitos que um candidato a emprego deve atender: formação acadêmica, conhecimentos e habilidades, e experiência em cargo similar. Benefícios e vantagens adicionais oferecidos pelo empregador. O anúncio também deve incluir informações sobre o tipo de contrato a ser celebrado, o sistema de remuneração e seu valor, o horário de trabalho e o sistema de treinamento e desenvolvimento do agente. Quanto maior o número de pessoas que correspondem ao perfil do nosso funcionário e que tomam conhecimento do nosso processo de recrutamento, maior a probabilidade de sucesso.

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O mercado de imobiliária está entrando em uma fase de estabilidade e decisões mais informadas. Enquanto os mercados globais acompanham de perto os preços recordes do ouro e a volatilidade das commodities, o mercado de imobiliária polonês demonstra sua força como alicerce da riqueza dos poloneses, que já soma 7,5 trilhões de zlotys. O outono de 2025 traz uma onda de sinais positivos: a inflação permanece abaixo de 3% e o zloty continua forte.

Tudo isso, aliado à crescente disponibilidade de crédito, cria condições excepcionais para quem pensa no futuro — tanto compradores quanto vendedores. Em um ambiente tão dinâmico, o acesso a informações confiáveis e análises precisas é fundamental para o sucesso. A versão mais recente e ampliada do Barômetro De imobiliária da homfi é o seu guia completo para as tendências do outono, ajudando você a entender o mercado e a aproveitar seu potencial a seu favor. Mercado de Vendas – Compradores Recuperam Energia – O mercado de imobiliária está respirando aliviado.

Após um período de incerteza, os compradores estão voltando ao jogo, encorajados pela melhora das condições macroeconômicas. A inflação permanecendo abaixo de 3% e o zloty polonês forte (quase 4,23 PLN em relação ao euro) proporcionam uma sensação de estabilidade. Mais importante ainda, isso se traduziu em crescimento real do crédito. Em setembro, os bancos concederam 23.770 empréstimos hipotecários, um aumento de 22,2% em relação ao mês anterior e impressionantes 52,4% em relação ao ano anterior. O valor dos novos empréstimos concedidos atingiu o recorde de 10,67 bilhões de PLN, um aumento de 336 milhões de PLN em comparação com o recorde anterior, estabelecido em janeiro de 2024. O valor médio dos novos empréstimos foi de 448.900 PLN, 6,8% superior ao ano anterior – confirmando a crescente credibilidade dos poloneses em relação ao crédito.

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Você provavelmente já viu histórias sobre crowdfunding — pessoas pedindo doações a qualquer pessoa para apoiar tanto causas nobres (pagar um funeral inesperado ou contas médicas) quanto causas bobas (pagar uma salada de batata ou uma cabeça inflável do Lionel Richie — história real!). Agora, alguns sites levaram esse conceito para o setor de imobiliária, com vários investidores juntando seu dinheiro em um fundo de imobiliária privado para comprar um imóvel e obter dividendos com o lucro. Isso definitivamente se enquadra na categoria de crowdfunding “causa idiota”. É basicamente mais uma maneira de entrar em um REIT privado — e você já sabe o que pensamos sobre eles. REITs privados são extremamente arriscados, não têm tanta liquidez e pode ser difícil sair deles.

Não se trata de alguém pedindo dinheiro para pagar um escritor no céu para soletrar “Como faço para pousar?” (por mais engraçado que seja). Trata-se do seu futuro financeiro e da sua família. É melhor ficar longe disso. Quando investidores desejam comprar um imóvel comercial específico ou construir um novo, às vezes formam um consórcio. Um grupo de pessoas reúne seu dinheiro para comprar o imóvel por meio de um consórcio — um terceiro que cuida de todos os detalhes do investimento (negociações, planos de negócios, contratação de administradores e empreiteiros, etc.). E os investidores recebem dividendos trimestrais e incentivos fiscais de imobiliárias do consórcio.

O crowdfunding que mencionamos acima é um tipo de consórcio. Vamos ser sinceros com você… essa prática não é para o investidor de imobiliária iniciante. E não é para alguém que não tem muito dinheiro para gastar. A maioria dos investidores de consórcio são o que chamamos de “credenciados”, o que significa que têm uma renda de pelo menos US$ 200.000 e um patrimônio líquido de pelo menos US$ 1 milhão (menos a residência principal). Mesmo assim, não gostamos dessa ideia. Parcerias em negócios são arriscadas, e esse tipo de negócio certamente envolve níveis altíssimos de dívida. Opte por imóveis que você pode comprar e seja o proprietário definitivo — ou opte por um REIT.

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