Você provavelmente já viu histórias sobre crowdfunding — pessoas pedindo doações a qualquer pessoa para apoiar tanto causas nobres (pagar um funeral inesperado ou contas médicas) quanto causas bobas (pagar uma salada de batata ou uma cabeça inflável do Lionel Richie — história real!). Agora, alguns sites levaram esse conceito para o setor de imobiliária, com vários investidores juntando seu dinheiro em um fundo de imobiliária privado para comprar um imóvel e obter dividendos com o lucro. Isso definitivamente se enquadra na categoria de crowdfunding “causa idiota”. É basicamente mais uma maneira de entrar em um REIT privado — e você já sabe o que pensamos sobre eles. REITs privados são extremamente arriscados, não têm tanta liquidez e pode ser difícil sair deles.

Não se trata de alguém pedindo dinheiro para pagar um escritor no céu para soletrar “Como faço para pousar?” (por mais engraçado que seja). Trata-se do seu futuro financeiro e da sua família. É melhor ficar longe disso. Quando investidores desejam comprar um imóvel comercial específico ou construir um novo, às vezes formam um consórcio. Um grupo de pessoas reúne seu dinheiro para comprar o imóvel por meio de um consórcio — um terceiro que cuida de todos os detalhes do investimento (negociações, planos de negócios, contratação de administradores e empreiteiros, etc.). E os investidores recebem dividendos trimestrais e incentivos fiscais de imobiliárias do consórcio.

O crowdfunding que mencionamos acima é um tipo de consórcio. Vamos ser sinceros com você… essa prática não é para o investidor de imobiliária iniciante. E não é para alguém que não tem muito dinheiro para gastar. A maioria dos investidores de consórcio são o que chamamos de “credenciados”, o que significa que têm uma renda de pelo menos US$ 200.000 e um patrimônio líquido de pelo menos US$ 1 milhão (menos a residência principal). Mesmo assim, não gostamos dessa ideia. Parcerias em negócios são arriscadas, e esse tipo de negócio certamente envolve níveis altíssimos de dívida. Opte por imóveis que você pode comprar e seja o proprietário definitivo — ou opte por um REIT.

https://www.catuaiimoveis.com.br/imoveis/casa/a-venda/londrina