Um fundo de investimento de imobiliária, ou REIT (pronuncia-se “reet”), é
basicamente um fundo mútuo que compra imóveis em vez de ações. Os REITs
têm um status tributário especial que exige que paguem pelo menos 90% de
seus lucros aos acionistas. 1 Esse pagamento é chamado de dividendo . Se
seguirem essa regra, não serão tributados no nível corporativo como qualquer
outro tipo de negócio.
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Todos os REITs precisam atender a certos requisitos para se qualificar:
Deve ser uma fundação, associação ou corporação
Deve ser gerido por pelo menos um administrador ou diretor oficial
Deve ter pelo menos 100 acionistas
Cinco ou menos acionistas não podem possuir mais de 50% das ações 2
Também há regras sobre quanto de um REIT deve ser investido em propriedades
imobiliárias reais e quanto da renda bruta de um REIT deve ser gerada por
imóveis.
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Quais são os tipos de REITs? Existem vários tipos diferentes de REITs por aí, o
que pode tornar as coisas ainda mais complicadas. Então, vamos entender as
diferenças.