Uma avaliação adicional deve ser feita em relação ao custo fiscal associado à
transferência de bens pessoais para a imobiliária. Esta avaliação deve ser
efetuada tendo em conta que quando o acionista transfere bens imóveis em
sociedades (de pessoas ou de capitais) incide a taxa de registo de 9% para
edifícios de habitação, 7% para edifícios instrumentais e 12% para terrenos .
Para além do imposto de registo, devem ser tidos em consideração os impostos
de hipoteca e de registo predial devidos sobre os imóveis. Além disso, existem
taxas notariais e custos acessórios associados à transferência, como a avaliação
que deve ser preparada por um profissional (por exemplo, agrimensor).
Um outro aspecto, muitas vezes subestimado, no âmbito da avaliação da
abertura de uma sociedade gestora de imóveis diz respeito ao impacto da
regulamentação nas empresas de fachada .
Gramado encontrar imobiliarias
A administração fiscal visa
desencorajar os empresários de deter bens pessoais em sociedades anônimas.
De fato, as empresas de fachada são empresas que detêm ativos com o único
propósito de administrá-los, sem realizar nenhuma gestão econômica dos
mesmos. Na prática, a administração tributária pressupõe que para cada imóvel
detido, deve ser obtido um determinado rendimento da imobiliária.
Caso a empresa não atinja o recebimento desse limite de receita, a empresa é
considerada uma “conveniência”. Na prática, é como se a empresa fosse
constituída com o único propósito de administrar os imóveis em nome dos sócios
, para fins pessoais, e não para gerar renda na empresa.